令和５年１２月１３日改正空き家特措法の施行
特定空家予備軍の「管理不全空家」に指定されると固定資産税の住宅用地の特例1/6減額が適用されなくなってしまいます。
特定空家以外に普通の空き家でも管理状態が悪い場合には行政指導の対象となり、増税リスクを伴う可能性があります。
エフォートでは空き家所有者の方に代わって空き家の管理業務を行っています。
＜主なメニュー＞
- 巡回管理・・・2,200円（消費税10％を含む）～
- 外部管理・・・3,300円（消費税10％を含む）～
- 内部管理・・・5,500円（消費税10％を含む）～
- 内部管理プラス・・・13,200円（消費税10％を含む）～
＜作業内容＞（月1回）
・巡回 巡回管理、外部管理、内部管理、内部管理プラス（月2）
・郵便受け確認 巡回管理、外部管理、内部管理、内部管理プラス（月2）
・簡易清掃 外部管理、内部管理、内部管理プラス
・建物外部目視点検 外部管理、内部管理、内部管理プラス
・庭木の確認、除草 外部管理、内部管理、内部管理プラス
・管理看板の設置（希望者のみ） 内部管理、内部管理プラス
・建物内換気（３０～４０分程度） 内部管理、内部管理プラス
・通水 内部管理、内部管理プラス
・建物内簡易清掃 内部管理、内部管理プラス（月2）
・建物内雨漏り、カビ確認 内部管理、内部管理プラス（月2）
・緊急無料点検（台風、大雨や洪水時） 内部管理プラス
・報告書作成（2ヶ月毎）メール 巡回管理、外部管理、内部管理、内部管理プラス
※庭木の剪定、設備の故障、建物の修繕は別途お見積りとなります。
空き家所有者の主な心配事
- 建物の屋根や外壁の崩壊や倒壊
- 火災、放火、不法侵入
- 郵便物、ポスティングチラシの散乱
- ゴミの不法投棄、異臭、病害虫の発生
- 植木や雑草の繁茂、隣地への被害
- 親が施設に入所して管理が困難、転勤で遠方にいて管理が困難
- 様々な事情ですぐには売れない、貸せない
- このままの状態で次の代には引き継がせたくはない
空き家管理サービスのメリット
- 現地訪問の回数を減らすことが可能になる
- 希望によってサービスの選択が可能
- 報告書によって現状を把握できる
- 将来建物をつけて売却をする場合も現状把握で破損チェックができている
- 投函物の回収を依頼できる
- 委託者死亡後の資産の承継先を自由に指定でき争族予防ができる。（遺言の代わり）
空き家管理サービスのデメリット
その他サービス
- 近隣の取引事例を参考にした土地（更地）評価額の算定
- 中古住宅の簡易評価額を算定
※エフォートの空き家管理サービスは、地域密着の岩国市近郊を対象とした管理とさせていただいておりますことを予めご了承くださいませ。
Ｐｈｏｎｅ：０８２７－２８－６６２８
Mail:info@effort1.jp
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