＜定義＞依頼者との契約に基づき不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し提案する業務。
公認 不動産コンサルティングマスターが、こんなご相談にお答えいたします。
宅建業（一般的な不動産取引業）とは分離独立した、国土交通大事登録事業です。
空室コンサルティング
- ビル・マンションの空室が埋まらない
- 資産が老朽化して空室率が上昇している
- 長期的に資産の価値を高めたい
投資物件調査（デューデリジェンス）
- 投資物件の購入を検討している
- 適正な投資物件であるかを知りたい
- 将来の利回りを予想したい
所有不動産の有効活用（不動産有効活用専門士）
- 退職後の安定収入確保のための土地の有効活用
- 市街地に所在する農地の有効活用
- 市街化調整区域の土地の有効活用
- 区画整理事業で換地処分を受けた土地の有効活用
- 赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用
- 現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用
- 賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用
- 老朽賃貸住宅の建替え・再有効利用
相続対策(相続対策専門士)
- 相続対策を中心とした所有土地の有効活用
- 相続税軽減のための資産の組み換え
- 相続税支払いのための付加価値をつけた上での土地売却
- 相続税納付と事業資金の確保
- 家族（民事）信託の活用のご提案
貸家・貸地の整理
- 底地と借地権の交換
- 借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却
- 借地権と底地を合わせて第三者に売却
- 低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る
複数権利者の権利調整
- 共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
- 複数借地権者による借地上の建物の建替え
- 複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用
- 共有通路の権利関係の整理
競売物件の取得
- 顧客が競売に参加し物件を取得するための各種の事前調査と助言
- 物件取得後に派生する問題への対応策の立案・助言
企業のリストラ
- 社員寮、社宅の跡地の有効活用
- 店舗等のスクラップアンドビルド
- 工場移転の跡地の有効活用
- M&A（企業の合併と買収）を利用した不動産売却
広義の街づくり
- 市街地再開発組合に対する事業促進全般に関するコンサルティング
- 衰退する駅前商店街の活性化や土地の再有効活用のための調査・企画立案等
その他アドバイス型
- 複数不動産の活用・処分についての総合的なアドバイス（土地活用の診断）
- 第三者的立場で不動産賃貸事業全般についてコンサルティング
- 陳腐化した駅ビル地下商店街の活性化
- 空室の増えた賃貸住宅の稼働率を上げる
- 貸地に関するアドバイス
- 不動産購入者に対するアドバイス
その他
- 分譲マンションの建替え
- 不良債権担保不動産の処分・取得・有効活用等
- 企業の土地取得・定期借地権設定等
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